新北房屋二胎辦理流程一次懂

新北房屋二胎要怎麼辦理？

了解新北房屋二胎是什麼後，接下來就來說明申辦新北房屋二胎時，若是土地二胎、房屋二胎借款需準備以下資料：

土地所有權狀正本
土地所有權人印鑑證明一份（有效期限3個月內、不限定用途、本人到場亦可不提供）
土地所有權人印鑑章（本人到場僅需提供印章）
土地所有權人身份證影印本（如本人到場需要正本與影本提供地政核對身份）
一般來說，攜帶上述資料並且經過立榮當舖專業的代書團隊評估後，所需金額在額度以內都是能輕鬆申辦，新北房屋二胎借款不用額外提供擔保人或擔保品，滿足您的資金需求。

新北房屋二胎銀行辦理

臨時急需資金周轉又或是銀行房屋貸款有遲繳記錄者，因為新北房屋二胎貸款申辦條件較銀行寬鬆，可以讓我們快速拿到資金。但新北房屋二胎借款並不是長久之計，畢竟二胎利率相對的會比銀行高一點，這時候就會需要辦理新北房屋二胎轉銀行二胎貸款。

新北房屋二胎轉銀行門檻高，以下新北聯合金榮列點整理說明：

新北房屋二胎轉銀行二胎貸款，貸款人的信用狀況良好，不能有信用瑕疵
存款低於萬元的月光族、時常提領百元現鈔的
公司規模小且任職不到一年
信用卡或是預借現金延遲繳款
負債超過月收入15倍、收入必須提撥過高比例支付債務
3個月內銀行辦理信用貸款
查詢聯徵超過3次
依照上述提及到的這些指標，都可能導致新北房屋二胎轉銀行申請失敗。

 

儘管相較於一般房貸，二胎房貸金額少、還款期短、利息高，但這是跟房貸相比——如果跟信用貸款、車貸相比，狀況又不相同了。相較於其他種類的貸款，二胎房貸有這幾個優點。

 

新北房屋二胎較高的貸款金額，適合資金需求高者：

由於信用貸款有月薪 22 倍的貸款金額限制，倘若薪資不高、或較少薪資相關證明，可能就無法借到足夠的貸款金額。

而房屋二胎通常能貸到原貸款金額的 1~2 成，往往比信用貸款能貸款的金額高。同時間，房屋二胎的利率（3.5~14%）跟信用貸款（3~16%）也不會差異太多，此時不妨當作能貸更多金額的信用貸款。

新北房屋二胎 無固定薪資者、信用較差者：

對於有些特殊職業者，無法繳交信用貸款所需要提供薪資證明等資料，或是信用紀錄較差者，此時如果需要資金、手邊又有房產，二胎房貸就是個不錯的貸款方法。

此外，二胎房貸的還款期（最高 15 年）也往往比信用貸款（最高 7 年）還要長。

新北房屋二胎審核期較短，適合急用錢者：

相較於房屋增貸跟轉貸，二胎房貸的審核時間較短，審核資料的要求也比較低（如第二點），而且不需要經過抵押權塗銷及再次設定的時間，辦理時間會比轉貸及增貸來的快。

所以，對於急用錢者，二胎房貸也不失為一種的手段。

新北房屋二胎過件率較高：

由於是提供有房屋進行第二順位的抵押權設定，有抵押品，過件率比起信貸而言是比較高。

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新北聯合金融經辦新北房屋二胎有多年經驗，且成功核貸百件，幫助眾多民眾度過資金周轉難關。核算新北房屋二胎貸款額度，立榮擁有專業地政士團隊，不限借款金額大小，土地房屋二胎貸款沒有期數限制，給您高額度低利率，是您資金週轉時的好管道！

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完成撥款：地政設定手續完成後，土地二胎借貸流程最慢3個工作天撥款

 

房屋二胎分成有殘值以及無殘值這二種

有殘值的二胎

有殘值的二胎貸款利率平均為4%起，貸款年限最長可分為15年期。貸款額度最高900萬左右。有殘值的二胎與房屋轉增貸較為相似，不過，有殘值二胎房屋貸款利率高於房屋轉增貸的利率。

無殘值的二胎

無殘值二胎貸款利率平均約為8%~14%左右，貸款年限最長是7年還款。貸款額度最高300萬，視屋況與借款人條件決定。

無殘值的二胎與信用貸款較為相似，會比信貸多出一筆抵押權設定費用。跟信貸相比還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度。而且信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制。

另外是房屋座落地點如果太偏遠的地段或是不易脫手的地方都是銀行房屋二胎無法承做的區域。

項目	銀行二胎房貸
貸款特色	1.辦理額度高於信用貸款 2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件	年滿18至65歲之國民不論任何行業 。 房屋估價後扣除房貸餘額的殘值 （最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）。
貸款額度	最高300萬
貸款利率	3~6%左右
還款方式	本息攤還
貸款年限	1~15年(一般是7年左右)
寬限期	沒有
貸款檢附文件	身分證 健保卡或駕照擇一 土地及建物權狀 財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面) 印鑑證明 戶籍謄本 目前的房貸餘額(一年的繳款明細) 銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

 

項目	民間二胎
貸款利率:	月息1~3%
還款年限	不限 隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3天(含鑑價時間)
貸款額度	房屋價值夠額度最高100%
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	18-65歲
申貸難易度	容易不看個人信用狀況只看房屋價值
申貸費用	服務費 代書費 規費