台北房屋二胎輕鬆貸款
台北房屋二胎輕鬆貸款
什麼是台北二胎？台北二胎又稱為台北房屋二胎借款，意指利用名下已有一胎貸款的房屋再次尋求銀行金融機構、民間融資公司或民間代書再次申辦的房屋貸款即稱為台北房屋二胎貸款、台北二胎借款。
民間台北房屋二胎貸款：台北房屋二胎貸款審核條件寬鬆，只要您名下自有房屋，不看個人信用評分，原房屋貸款是否有遲繳記錄，個人負債比不受薪資22倍限制，甚至是已在協商中等等不被銀行受理的原因，民間台北房屋二胎貸款都能承做。台北二胎貸款申辦條件寬鬆，不限屋齡、不限坪數，台北持分房屋，或是台北未保存登記也可以輕鬆辦理。只要您在台北房屋的不動產價值足夠，都能簡單申辦台北房屋二胎貸款。
台北房屋二胎貸款如何辦理？
- 二胎房貸申請條件：
年滿20歲至75歲，且持有房屋所有權者即可申辦二胎房貸。 - 二胎房貸額度：
本公司提供專業、合法的民間房屋二胎貸款管道，全程一條龍服務，資金雄厚，只要您的不動產價值越高，二胎貸款額度最高110%。
貸款額度最高可規劃3000萬新台幣。 - 二胎房貸(房屋二胎)準備資料：
1. 建物所有權狀（正本），土地所有權狀（正本）
2. 物件所有人身份證 （影本一份）
3. 物件所有人印鑑證明（一份，有效期限3個月內）
4. 物件所有人原印鑑章
- 房屋二胎貸款利率：
民間房屋二胎貸款按月計息，每月0.8分到2.5分。（實際利率依個人申請條件核定） 例如：貸款額度10,000元，每月利息則為80元至250元。 - 房屋二胎貸款還款方式：
1. 按月繳息：每月只繳利息，依您本身的經濟狀況而定，隨時可償還部分本金，利息按剩餘本金計算。
2. 分期償還：每月需繳金額＝期數平均分攤本金＋利息，每月繳付金額固定。
以上兩種二胎房貸方案均可依照個人經濟狀況選擇還款方式，二胎房貸可隨借隨還，無須綁約。
台北房屋二胎貸款條件
| 申辦條件 | 只要名下有房屋或土地，不需要審核個人信用條件、財力證明即可申辦 |
| 申辦利息 | 優惠利率最低0.8%起 |
| 貸款額度 | 只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度最高市價110%。 |
| 貸款期限 | 全程無綁約，隨借隨還，最長可達20年。 |
| 準備文件 | 所有權狀正本、身份證件影本一份 印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、印鑑章 |
| 審核時間 | 當天審核，抵押權設定最慢3個工作天即可撥款 |
民間房屋二胎與銀行房屋二胎貸款的申辦條件門檻差很多，銀行的限制條件多，申辦困難；而民間二胎則是審核寬鬆，容易申辦，以下圖表將兩者之間差異性比較出來，給您做參考：
| 民間房屋二胎 | 銀行房屋二胎 | |
|---|---|---|
| 貸款利率 | 月利率0.8%~2.5% | 年利率4%~18% |
| 貸款成數 | 可貸成數110%、貸款金額無上限 | 50萬~300萬 |
| 撥款速度 | 1~3個工作天 | 7~15個工作天 |
| 還款方式 | 按月繳息、本利攤還 | 本利攤還 |
| 還款年限 | 不綁約、無限制，最長可達20年 | 綁約3年，最長7年 |
| 申辦條件 | 審核寬鬆，信用瑕疵仍可申辦。 | 審核嚴苛，信用些微瑕疵無法申辦。 |
台北房屋二胎房貸利率高嗎？
一般來說，二胎房貸利率會高於一般抵押貸款，甚至接近一般信貸的利率，但申辦條件較寬鬆，適合有信用瑕疵的人申辦。不過，每間銀行及民間貸款機構的二胎房貸利率也不盡相同，建議在申請前尋求專業人士的協助，諮詢、評估銀行過件機率、估價數值，幫助您申請滿意的貸款金額及利率。
台北房屋二胎房貸試算怎麼做？
申請二胎房貸時，除了考慮貸款利率、額度之外，二胎房貸月繳金額試算也很重要，月繳金額建議不要超過每個月收入的1/3，避免因為經濟壓力繳不出款項，造成信用紀錄的瑕疵。
台北房屋二順位房貸管道如何選擇？
若是信用、財力證明條件不錯、貸款成數不高，自己找銀行申請二胎房貸當然是最好的選擇，因為銀行辦理二胎貸款利率相對較低（２－５％），但缺點是過件審核比民間貸款嚴謹，放款門檻更高，授信準則非常嚴苛，申請人可能因收支比過高或其他信用問題而無法順利核貸。
如果申請人負債高、需求金額大，單一銀行無法處理，更不可能開出好看的利率，建議委託代辦二胎房貸的不動產顧問團隊，協助選擇二順位房貸管道，辦理二順位房貸的所有手續。
